Аналіз ринку комерційної нерухомості. (Основні тенденції ринку виробничої і складської нерухомості).

За даними, опублікованими міжнародною консалтинговою компанією Mercer Москва зайняла перше місце в рейтингу самих дорогих міст миру.

Зовнішньоторговельний оборот Росії збільшується.

У зв'язку з бурхливим зростанням і розвитком торговельно-фінансової діяльності в Росії з 2004 р. спостерігається запізнювання розвитку виробничо-складського сегменту на ринку нерухомості. Кількість попиту, що перевищує кількість пропозицій, пов'язана з дефіцитом цього виду нерухомості.

В даний час існуюча диспропорція між попитом і пропозиціями на виробничо-складські об'єкти стимулює збільшення цін на ринку комерційної нерухомості, хоча в той же час відчувається гострий недолік якісних об'єктів, можна сказати, що їх практично немає.

Вже за перше півріччя 2007 р. в "АКРУС-недвижимость" поступила кількість заявок на оренду і покупку комерційної нерухомості у розмірі 95% від річного попиту в 2006 р.

Причому охочі зняти або купити склад і виробництво складають 18% від загальної кількості клієнтів, що поступають. Попит на придбання складських приміщень в Москві перевищує попит на придбання виробничих приміщень приблизно в 2 рази.

Тільки 5% від загального попиту на покупку і оренду виробничо-складської нерухомості доводиться на об'єкти, розташовані від МКАД до 100 км., решта споживачів ринку розглядає об'єкти, розташовані до "бетонки".

Виходячи з даних, що поступили, в основному в оренду продовжують бути затребувані невеликі складські площі класу В і З до 500 кв. М, в основному розташовані в найближчому Підмосков'ї, до 20 км. від Мкадс зручними під'їзними шляхами, хорошою транспортною доступністю і дешевою робочою силою. Невеликих об'єктів на ринку катастрофічно не вистачає, і далеко не завжди вдається задовольнити такий попит.

їх потребують компанії, що не володіють необхідними фінансовими коштами і стабільністю доходу. Відсоток такого попиту знизився, оскільки багато підприємців не витримали конкуренції, і пішли з ринку, інші змогли зняти або придбати об'єкт шляхом партнерства з сильнішими підприємцями або партнерами по бізнесу.

Менш затребувані склади в оренду від 500 до 1.000 кв. М, але все таки в порівнянні з 2005 р. кількість таких заявок збільшилася.

Крупні інвестиційні компанії і підприємці, що твердо стоять на ногах, віддають перевагу над орендою покупці складських площ від 1.000 кв. м. або придбання земельної ділянки під забудову бажаного об'єкту

зняти або купити складські приміщення в Москві, придбання земельної ділянки під забудову