Приватний ріелтор vs агентство нерухомості

Загалом, основне рекламне гасло агентств нерухомості звучить

так: Ми гарантуємо Вам безпеку. Чи замислювалися Ви,

відвідуючи сайти агентств нерухомості, спостерігаючи їх рекламні ролики по ТБ,

читаючи їх рекламу в газетах, чому вони так наполегливо роблять акцент на безпеці?

Обережно! Не працюйте ні з ким, окрім нас, а то Вас обдурять!,

Приватні ріелтори, навіть якщо це Ваші хороші знайомі, - це шахраї,

а наше агентство нерухомості біле і пухнасте. І тому подібне Подібні

фрази можна побачити на сайті будь-якого агентства нерухомості,

причому на головній сторінці. Відповідь дуже проста: найголовніший конкурент

і ворог агентства нерухомості - приватний ріелтор. Агентами нерухомості

працюють, як правило, жінки, оскільки набагато легше піддаються навіюванню

з боку їх командирів про те, як вигідно працювати в агентстві нерухомості.

Про вигоду.

І я там був. Я упевнений, що ці дані будуть вірними для всіх Мурманську

агентств нерухомості: з продавця квартири агентством береться комісія

у розмірі 2% від квартири з більшою вартістю. Тобто, якщо Ви продаєте

однокімнатну квартиру за $40000 і купуєте двокімнатну

за $50000, то $1000 Ви платите агентству. Зазвичай комісія агентства нерухомості

має властивість казковим чином збільшуватися до моменту продажу квартири.

Агент отримує 25-50% від комісії агентства.

Який з агентів продасть Вашу квартиру швидше: одержуючий 25-50% агентських

або приватний ріелтор, одержуючий 100%? До речі, всю роботу з продажу квартири

виконує ріелтор, а агентство не отримує свої гроші майже ні за що.

З економічної точки зору, робота агентств нерухомості не може бути

краще, ніж робота самостійно працюючих приватних ріелторів.

Псевдоюридична захищеність

Існує безліч компаній, що надають юридичні послуги,

в яких, у разі виникнення проблем з продажем квартири, Ви зможете

звернутися, а тому наявність юристів в штаті у агентства нерухомості

не є плюсом. Юристи агентствам нерухомості потрібні більш для того,

щоб судитися з Вами, їх клієнтами, у разі невиконання зобов'язань

з Вашого боку.

Теж стосується і перевірки юридичної чистоти квартири. Документ,

, що говорить

про юридичну чистоту квартири, - довідка формою №9 і агентство нерухомості

використовує її для оцінки юридичної чистоти. Аналіз цього документа не

є ніякій складності.

Договір з агентством нерухомості

В нім немає і не може бути пунктів на вашу користь. При складанні договору

агентство переслідує дві мета: вивудити у клієнта як можна великі комісійні

і якомога сильніше прив'язати клієнта до агентства, залякавши його різними

санкціями і ін.

Пам'ятаєте: єдине, що може відсудити у Вас агентство нерухомості,

у разі невиконання зобов'язань за договором з Вашого боку, - це

оплата талонів на проїзд в суспільному транспорті, по яких агент переміщався

до Вас для показів Вашої квартири і оплата рекламних оголошень в газети.

Ні на яких інші, часто досить великі суми, позначені в договорі

з агентством нерухомості, Вас оштрафувати не можуть.

Чорний і сірий в червоних плямах ріелт.

Більшість випадків шахрайства на ринку нерухомості Мурманська зв'язані

якраз з агентствами нерухомості. Саме агентства нерухомості займаються

виселенням боржників,

спаюванням і іншим. Причому, цим не гидуватимуть навіть агентства, які

досить давно існують на ринку нерухомості. Однією з причин є

працевлаштування в агентства всіх підряд, навіть не оглядаючись на кримінальне

минуле кандидатів, а також тривалі стажування, на яких

з ріелтором не полягає трудовий договір. Поза сумнівом, що і приватний

ріелтор може виявитися шахраєм, але тотальність цій мошеннізациі

сильно перебільшена агентствами Мурманська нерухомості.

Виводи

Звернення в агентство нерухомості не дає Вам більшої гарантії безпеки

продажі Вашої квартири, чим співпраця з приватним ріелтором.

В цілях економії засобів і отримання високої віддачі від роботи агента нерухомості,

краще звертатися до приватного ріелтора або відразу до декількох.

Джерело: Нерухомість в Мурманську

SEO

Схожі записи