Нерухомість в Германії

Аналіз ринку нерухомості в Германії за першу половину 2009 року показує як і раніше великий розкид цін і цінових тенденцій. Характерною особливістю німецького ринку можна назваїть його стабільність і відсутність великих коливань цін навіть за часів світової фінансової кризи. Обумовлений цей феномен декількома чинниками, вдале поєднання яких сприяло стійкості цін. По-перше, багато власників притримали свої об'єкти до закінчення "неспокійного часу" і тим самим ослабили перенасичення. По-друге, значно скоротилося введення нового житла, що підстебнуло ціни в Мюнхені, Франкфурті на Майне, Штуттгарте і Кельне. По-третє, спроможні люди побачили привабливість нерухомості для вкладення грошей в порівнянні з фінансовими інструментами і збільшили попит. По-четверте, ціни на нерухомість в Германії до початку кризи не були "перегріті", як в деяких інших країнах. Купувати має сенс об'єкти, які в перспективі як мінімум збережуть свою вартість, як максимум збільшать її на 4 - 6 % у рік. Саме таке збільшення вартості цікаве для власника, оскільки компенсує інфляцію і загальне зростання цін. Заставою успішної покупки служать також, як і раніше розташування в крупному мегаполісі, близькість до центру і транспортних вузлів, відсутність шуму і присутність зелені, пристойні сусіди. Лідером по цінах і темпах їх зростання залишається Мюнхен з цінами від 2500 до 4000 євро за квадратний метр і темпами дорожчання 5-8 % у рік, недалеко відстають Франкфурт на Майне, Штуттгарт і Кельн. Обережність слід проявляти при покупці об'єктів в знаменитому передмісті Мюнхена - Грюнвальд, ціни на застарілі вілли часто украй завищені, престижність району падає. Ще обережніше потрібно відноситися до пропозицій про продаж з східних земель, дуже привабливі ціни обертаються іноді украй низькою якістю будівництва, стагнірующей інфраструктурою і соціально-напруженим сусідством.

нерухомість в германії