Нерухомість в Болгарії-ето про що я мріяв!

Останнім часом Болгарія постійно доводить, що вона є для російських покупців нерухомого майна найпозитивнішою державою для вкладання капіталів. Попит на будинки і квартири, а також всеразлічную нежитлову нерухомість в Болгарії збільшується щодня, але і число пропозицій постійно підвищується. Якщо брати до уваги тільки Рунет, то по масі виставлених на продаж нерухомого майна, Болгарія попереду планети всій. Наші продавці нерухомості підрахували, що торік з росіян, що придбали дачі за кордоном, близько чверті доводиться на тих, хто придбав дачу в Болгарії.

Вважають, що першими до Болгарії прийшли британські покупці нерухомості, які, як то кажуть, великі фахівці в цій справі. Практика показує, - там, куди прийшли і почали набувати нерухомості британці, країна починає переживати небувалий економічний бум в цій області. Закономірність останнім часом - за англійцями в країну приходять російські бізнесмени. Як це і примикало з Болгарією на початку 21 століття.

Якщо провести аналіз які форми нерухомості ваблять наших бізнесменів і рядових покупців, то вдасться побачити, що отримуються: котеджі і квартири, що знаходяться в будівельній стадії, зводяться на водних, гірських або бальнеологічних курортах; земельні ділянки, які мають бути використані для подальшого будівництва котеджу з метою житла або продажу; апартаменти і комерційна нерухомість в столиці і крупних містах для експлуатації, оренди або вигідного перепродажу.

Не секрет, що зараз наші співвітчизники частіше цікавляться варіантом з покупкою житла для власних потреб, часто для літнього відпочинку і мешкання, чим для еміграції і майбутнього отримання громадянства Болгарії.

Громадяни Росії більше задовольняються простим варіантом, оскільки найчастіше вкладаються в об'єкти нерухомості не ради вигідних інвестицій, а ради літнього відпочинку або ж для еміграції.

Всі крупні аналітичні агентства, що відстежують і вивчають ситуацію з болгарською нерухомістю, як один затверджують, що перспективи динаміки ринку нерухомого майна цієї країни поки дуже і дуже хороші. Ціни на об'єкти нерухомості в Болгарії зростають скрізь, постійно і з скаженими темпами. Лідерами тут є столиця, а також бальнеологічні курорти. Трохи скромніше поводяться площі, розташовані на побережжі і на гірськолижних курортах. Але не виникає сумніву, що і ці об'єкти нерухомості в майбутньому збираються тільки дорожчати.

Дивуватися тут, взагалі-то, нічому. Ринок нерухомості Болгарії є молодим і більшою мірою ще дуже невідкритим. Крім того, ціни на нерухомість поки низькі ще і через те, що Болгарія поки не входить в Євросоюз. Відповідно, можна чекати, що як тільки Болгарія увійде до зони загальноєвропейську валюту, ціни на нерухоме майно отримають щонайпотужніший поштовх до зростання і серйозно наблизяться до європейських.

Безперечно, сьогоднішня ціна на об'єкти нерухомості і ті можливості, які, як чекають її в не такому вже далекому майбутньому, представляються одним з головних, а для деяких і основним аргументом для придбання нерухомого майна в цій державі. Проте одна хороша кон'юнктури навряд чи достатньо. Об'єкти нерухомості у води або в гірських районах можна відшукати і дешевше в якій-небудь східній або африканській країні. Але чомусь немає ажіотажу.

Є деяка кількість обставин, на який повинен орієнтуватися і вже орієнтується вітчизняний покупець нерухомості за кордоном. Окрім цінових порядків на нерухоме майно, перспектив їх збільшення, витрат на обслуговування нерухомості і податку на нерухомість в якій-небудь країні, тонкощів законів відносно іноземців, слід взяти до уваги і ще групі обставин, найважливішими з яких, можливо, є спільність історичної спадщини і менталітету, а також безпосереднє відношення населення тієї держави, куди людина вкладає гроші і, тим більше, емігрує, до росіян. Болгарія, в цьому сенсі оптимальна і, більш того, рідна країна, де, навіть на загальнопобутовому рівні, відношення до громадян Росії більш ніж доброзичливе.

Радує, що для придбання нерухомості в Болгарії росіяни можуть скористатися іпотекою. До речі, вартість кредиту в барках Болгарії, істотно нижче, ніж в Росії і складає 9-11%. Але, громадянинові Росії, охочому узяти кредит, належить представити докази, що його дохід складає не менше 12000 євро щорічно, а також ще ряд документів, які, як показує практика, не завжди легко отримати.

Ті, хто не хоче брати кредит, може купити нерухомість на виплат, бо більшість будівельних компаній, привертаючи покупців, легко йдуть на такий варіант співпраці. Конституція Болгарії забороняє купувати землю іноземцям, що викликає гнів обурення тих, хто бажає купити собі красивий будинок на побережжі. Проте болгарське законодавство має безліч можливостей зробити так, щоб і вовки, тобто, держава, були ситі, і вівці, тобто іноземці, були цілі. Варто тільки утворити на території Болгарії фірму, з 1% місцевого капіталу, надати Болгарії 10 робочих місць або просто інвестувати в неї $500000, і "справа в капелюсі". Що стосується покупки апартаментів, наприклад в Софії, то там такі складнощі взагалі не можуть існувати.

Людяним є і оподаткування Болгарії відносно нерухомості. Податків на майно в Болгарії 2. Перший з них, званий "Дан'к імот", рівний 0, 15% від вартості податкової оцінки майна для громадян і стільки ж для організацій, але від балансової вартості нерухомого майна. Другий податок - "Дан'к кошторисів", або т.з. комунальний податок, ставка визначається районними органами влади. Він рівний приблизно одному відсотку щорічно від ціни нерухомості. Ми пригадали зовсім не всі факти на користь вкладення капіталів в нерухоме майно Болгарії, але, як ми переконані, і викладені аргументи досить, щоб усвідомити - цю золоту жилу не можна втратити і потрібно розробити на 100%.

sunny-house. Ru/недвіжімость Болгарії від фірми Сонячний будинок!