Підсумки 2008 року. Криза і болгарська нерухомість

Як прийнято традиціями на всьому світі, що публікується, я хотів би підвести підсумки 2008 року. Хоча я хотів зробити це давно, цифри на календарі не давали мені цього. А хотів я зробити це заздалегідь, тому що ситуація на ринку розвивається не в кращу сторону. І не на ринку нерухомості Болгарії, а на ринку взагалі. У своєму посланні я ще напишу про ринок нерухомості Болгарії, а зараз хочу більше зупинитися на аналізі міжнародної ситуації з грошима, виробництвом і так далі

Про кризу

Всі ви напевно знаєте, що світові ринки зараз в хаосі. За повідомленнями інформаційних агентств фондові ринки по всьому світу йдуть то вгору, то падають. Але глобального падіння на 40% від рівня 2007 року ще ніхто не повернув. Що це означає на простій обивательській мові? Це означає, що 40% власників цінних паперів продали їх, вважаючи за краще мати валюту на рахунку або в кишені, а не папір, де його номінальна вартість міняється по 10 разів за тиждень, причому не в кращу сторону. Самими уразливими в цій ситуації виявилися банки всіх країн.

З одного боку вони не отримали повернення кредитів, з другого боку їх внески в цінні папери знецінилися, і вони не змогли виплатити відсотки своїм вкладникам. Криза ударила по самому хворому місцю сучасної економіки – банкам. Воно саме хворе в економіці, тому що банки нічого не проводять. Вони навіть гроші для кредитування займають у держави або інших банків. Ці особливості, що не усвідомлюються простими громадянами, викликають зараз найбільший подив при аналізі щоденних новин. Якщо я заглиблюватимуся в економіку далі, я ризикую потрапити під критику "компетентних економістів", які "зможуть все пояснити і розкласти по поличках".

Тільки ось я їх компетентність ставлю під дуже сильний сумнів. Де вона була, коли сьогоднішня криза розвивалася? Стан, який ми випробовуємо зараз, розвивався не рік, не два, а, приблизно, 8-10 років. Де були ці "знавці ринку" і "метри фінансів", коли світові справи йшли під укіс? Відповідь простій – вони бачили все, але мовчали, щоб потім, на хвилі хаосу і кризи запрацювати більше, даючи свої даремні консультації. Я часто слухаю радіо, і за останні голоси, що полгода говорять, змінилися з політиків на економістів і фінансових аналітиків. Тепер це дуже модно – говорити "А я ж попереджав 5 років тому" або "Передбачити, що буде з рублем через полгода, може один тільки Господь Бог". Я в повному захваті, просто здорово. "Відмінні дані", на яких я, як інвестор, можу "спиратися" в сучасних умовах.

Моєю справою, за яку я узяв відповідальність, є надавати аналіз для інвестування простим людям, яким ніколи заглиблюватися в економічні терміни і вивчати кон'юнктуру ринку. Для того, щоб вкласти 20 000 євро, немає необхідності робити серйозний аналіз. Я хочу дати вам парочку простих речей щодо грошей, які дозволять вам самостійно оцінити ситуацію і ухвалити рішення з приводу ваших грошей. Я не економіст, але я умію аналізувати дані.

Яким чином фінансовий ринок пішов розносячи? Відповідь економістів: Американський федеральний Резервний Банк випустив на ринок дуже багато гроші. Вони стали "дешевими" для позичальників, і вийшов вал неповернених кредитів. Банки почали лопатися, і виробництво пішло на спад. Метод "лікування" світової економіки? Відповідь економістів: випустити ще більше американських доларів і зробити гроші ще дешевшими. Я вас не одурюю жодною мірою. Це реальні відповіді макроекономістів на питання журналістів. Ви здивовані? Я – ні. Вони "пояснюють" це тим, що у США зараз найбільший борг в світі – (боюся помилитися) близько 10 трильйонів доларів. І найбільша частина цього боргу перед Китаєм. У інших країн теж є зовнішні борги, але США мають унікальне положення - у них зовнішній борг в їх власній валюті! Представляєте! В той час, як у інших країн - в іноземній валюті! Тобто іншим країнам, не США, треба провести продукт, продати його за межу, щоб віддати борг, а США досить лише запустити ще один друкарський верстат! Маститі економісти "на повному серьезе" говорять, що єдиний спосіб для США розплатитися по боргах – це надрукувати ще доларів і віддати їх кредиторам. Альтернативою є вилучити американські гроші з обороту, оскільки вони не покривають зараз вироблюваний Америкою товар.

А прогнози щодо американської економіки на найближчий час – на жаль і ах. Можна довго і детально аналізувати, чому іншого шляху, окрім друкування ще більшої кількості грошей, немає, чому альтернатива приведе до світового застою і повного занепаду виробництва, оскільки споживання звалиться до дна. А якщо не буде споживачів, то не буде і виробників – кому потрібні товари на складі? Нікому.

Вихід

Так продовжуватиметься до тих пір, поки США залишатимуться "світовим економічним лідером" і поки долару США довірятимуть в світі. Можливо, ця ера скоро кінчиться, але поки це відбудеться, власники Федерального Резервного Банку багато разів збільшать свої "повітряні капітали", витягнувши їх з кишень всіх мешканців планети Земля. Це один з "найкрутіших" бізнесів. Тільки треба мати свої друкарський верстат і "ручних політиків", які організовують все, що завгодно у світовому масштабі, щоб до вашої валюти була довіра.

На цьому фоні фінансового безумства кращим рішенням було вкладення ваших засобів в нерухомість, зокрема, нерухомість Болгарії. Це "валюта", знецінити яку за допомогою політики і друкарського верстата важче, ніж долар, та все ж можливо. Ринок нерухомості в Росії стоїть, ціни знижуються. Ясно, що треба чекати дна, щоб отримати більше за залишок своїх грошей. Що ж з нерухомістю Болгарії? По повідомленню Knight Frank (британське агентство нерухомості) вартість нерухомості в Болгарії за останній квартал 2008 року показала падіння зростання цін приблизно на три відсотки. Вдумайтеся в це повідомлення: не ціна впала на три відсотки, а зростання цін на нерухомість впало на три відсотки. І це стосується загального індексу цін.

Цінам же на болгарську сільську нерухомість падати вже нікуди, починаючи з 2008 року. Вони і так вже на дні. Весь це рік був вельми сприятливим для покупки болгарської нерухомості, і наші клієнти, що отримали свої заповітні будинки і землі, незвичайно раді тому, що вони встигли це зробити до того, як вибухнула криза.

Який же мій особистий прогноз на ціни 2009 року на нерухомість Болгарії? Зараз ви вже запізнилися купувати її, якщо розраховували на рублі. Швидке євро і долар підійдуть до відмітки 50 рублів за бівалютную корзину. Проте після піку зростання обов'язково буде спад вартості валюти, коли друкарським верстатам дадуть волю. Раджу вам зараз не кидатися в обмінників і не міняти свої рублі на долари або євро. Хай вони працюють на вас в російських банках. Благо, зараз відсотки по внесках задирають до небес. Дочекайтеся, поки валюта знову стане доступною, і тоді ви зможете зробити свою покупку. Така рада, звичайно, може залишити нас без клієнтів на якийсь час. Але мені більше подобаються фінансово-здорові люди, ніж ті, хто під впливом загального психозу віддають свої кровні рублі за порожні долари.

Але, звичайно, якщо вам сподобалися деякі мої ідеї життя в Болгарії, а у вас немає повної суми грошей, завжди можна підібрати для вас варіант, який буде забезпечений кредитом одним з болгарських або іноземних банків. Це цілком можливо, тим паче, що на відміну від Росії за кордоном облікові ставки знижують і кредити стають доступнєє. А ціни на болгарську сільську нерухомість не падають. Зараз просто їх зростання сповільнилося, але з вирішенням проблем по іпотечних кредитах в Европе, ця стагнація припиниться. Там, слава богу, глобальне фінансове мислення здоровіше, ніж в Америці і Росії.

А для любителів Болгарії, які, можливо, у нас з'явилися, ми можемо підібрати хороший варіант з урахуванням продажу їх власності в Росії і придбання її в Болгарії. Ми готові працювати з вами, навіть якщо небо впаде на землю, тоді ви зможете придбати його шматочок разом з пристойним шматком болгарської ріллі.

Андрій Булатів Будинку в Болгарії. Безкоштовні консультації zhivi-v-bolgarii. Ru