Процес оцінки нерухомості - це деякий ланцюжок вчинків, за які проводиться процес збору даних і їх аналіз, розраховується вартість майна і відбувається фіксація результатів аналізу в документ певного формату. Іншими словами, від оцінки вимагається лише грамотно повідомити: яка ціна нерухомості?
Як і будь-який інший критично важливий рід діяльності, оцінка нерухомості починається з визначення проблеми і установки завдання. Початковий етап включає опис об'єкту оцінки і визначення предмету майбутньої оцінки. Коли предмет оцінки визначений, визначаються завдання, функції і дата проведення оцінки. Також визначається тип оцінної вартості і обговорюються обмежувальні умови. Завершується етап знайомством клієнта з міжетапними підсумками.
Другий етап - це етап створення плану і укладення договору на оцінку. На даній стадії готується і узгоджується режим діяльності за оцінкою нерухомості, вибирається методологія оцінки, підтверджується склад групи оцінювачів. Після цього, як правило, починається безпосередньо обговорення матеріальної винагороди оцінювачеві за надані послуги і логічне закінчення етапу - укладення контракту на надання послуги.
Наступним етапом можна назвати збір і аналіз даних. На даному кроці проводиться безпосередній моніторинг об'єкту оцінки. Експерт готує загальні і спеціалізовані (про оцінюваний і аналогічних об'єктах) відомості, упевняється у вірності і повноту інформації, проводить аналіз і обробку отриманих даних.
Черговий крок полягає в аналізі і виборі найефективнішого і актуальнішого використання. Експерт обгрунтовує підібраний спосіб використання земельної ділянки або об'єкту операції з урахуванням фізичних можливостей, економічної здійсненності і граничної продуктивності.
Нарешті, на передостанньому етапі проводиться безпосередньо оцінка вартості об'єкту (оцінка майна) базуючись на три основні методи: витратного, ринкового і прибуткового.
Суть оцінки нерухомості закінчується узгодженням останніх результатів, отриманих всіма трьома методами. Завершуюча стадія включає всі необхідні перевірки: перевірку даних, допущень і виводів, математичних викладень, внаслідок чого проводиться узагальнення чисел оцінки, отриманих з вживанням трьох підходів, в єдиний остаточний висновок про оцінну вартість.
Стас, оцінка нерухомості
-
Рекламма
- На головну
- Об'єми продажів нерухомості в Іспанії відновлюються
- Аналіз ринку комерційної нерухомості. (Основні тенденції ринку виробничої і складської нерухомості).
- Управління нерухомістю
- Нерухомість в Германії
- Портал про нерухомість в Обнінське
- Підсумки 2008 року. Криза і болгарська нерухомість
- Вартість земельних ділянок на початок літа. Що нам пропонує ринок