Як відбувається процес оцінки нерухомості

Процес оцінки нерухомості - це деякий ланцюжок вчинків, за які проводиться процес збору даних і їх аналіз, розраховується вартість майна і відбувається фіксація результатів аналізу в документ певного формату. Іншими словами, від оцінки вимагається лише грамотно повідомити: яка ціна нерухомості?

Як і будь-який інший критично важливий рід діяльності, оцінка нерухомості починається з визначення проблеми і установки завдання. Початковий етап включає опис об'єкту оцінки і визначення предмету майбутньої оцінки. Коли предмет оцінки визначений, визначаються завдання, функції і дата проведення оцінки. Також визначається тип оцінної вартості і обговорюються обмежувальні умови. Завершується етап знайомством клієнта з міжетапними підсумками.

Другий етап - це етап створення плану і укладення договору на оцінку. На даній стадії готується і узгоджується режим діяльності за оцінкою нерухомості, вибирається методологія оцінки, підтверджується склад групи оцінювачів. Після цього, як правило, починається безпосередньо обговорення матеріальної винагороди оцінювачеві за надані послуги і логічне закінчення етапу - укладення контракту на надання послуги.

Наступним етапом можна назвати збір і аналіз даних. На даному кроці проводиться безпосередній моніторинг об'єкту оцінки. Експерт готує загальні і спеціалізовані (про оцінюваний і аналогічних об'єктах) відомості, упевняється у вірності і повноту інформації, проводить аналіз і обробку отриманих даних.

Черговий крок полягає в аналізі і виборі найефективнішого і актуальнішого використання. Експерт обгрунтовує підібраний спосіб використання земельної ділянки або об'єкту операції з урахуванням фізичних можливостей, економічної здійсненності і граничної продуктивності.

Нарешті, на передостанньому етапі проводиться безпосередньо оцінка вартості об'єкту (оцінка майна) базуючись на три основні методи: витратного, ринкового і прибуткового.

Суть оцінки нерухомості закінчується узгодженням останніх результатів, отриманих всіма трьома методами. Завершуюча стадія включає всі необхідні перевірки: перевірку даних, допущень і виводів, математичних викладень, внаслідок чого проводиться узагальнення чисел оцінки, отриманих з вживанням трьох підходів, в єдиний остаточний висновок про оцінну вартість.

Стас, оцінка нерухомості