Необхідність оцінки земельних ділянок в містах

Формування ринкової економіки в РБ вимагає поглибленого розвитку ряду нових галузей науки і практики. Процес акціонування білоруських підприємств, виникнення фондового ринку, розвиток системи страхування, перехід комерційних банків до видачі іпотечних кредитів створюють необхідність в новій послузі - оцінці вартості підприємства.

Земля як місце розташування підприємства, майна, є основою всіх процесів життя суспільства, що мають місце в політичній, соціально-економічній, виробничій, комунальній і інших сферах. В зв'язку з цим вона володіє вартістю і адекватна оцінка землі є одним з головних умов нормального функціонування і процвітання економіки і суспільства. Необхідність в результатах адекватної достовірної оцінки земельних ділянок випробовують як державні і муніципальні органи виконавчої влади при управлінні земельними ресурсами так і приватні особи при здійсненні різного роду операцій із землею, для цілей визначення найбільш раціонального і вигідного розвитку того або іншого регіону, або тієї або іншої конкретної ділянки землі.

З розвитком ринкових стосунків в сучасній Білорусі земля поступово стає товаром, тобто об'єктом господарського обороту, і як будь-який товар земля повинна мати споживчу і ринкову вартість. Ринок землі з урахуванням його масштабів і величезного незадоволеного попиту населення і юридичних осіб має великі перспективи для розвитку і переходу на кардинально новий рівень стосунків його суб'єктів. Швидкість його розвитку значною мірою залежать від вдосконалення правової бази і механізму земельних стосунків.

Основопологающей метою державної політики в області землі і нерухомості є забезпечення найбільш вигідних умов для ефективного використання і розвитку нерухомості на користь задоволення потреб суспільства і громадян.

Земля в Республіці Білорусь як природний ресурс, об'єкт нерухомості і основний засіб виробництва підлягає вартісній оцінці. У перехідний період до ринкової економіки окрема оцінка вартості власне земельної ділянки стає особливо необхідною, оскільки цей підхід до оцінки нерухомості дозволяє з відносно меншими витратами засобів і часу:

сприяти процесу ринкового ціноутворення;

забезпечувати в коротші терміни повернення бюджетних коштів муніципалітетів на здійснене ними впорядкування і суспільні поліпшення;

об'єктивно оцінювати реальний збиток, упущену вигоду або інші компенсаційні виплати у випадках, передбачених законодавством;

встановлювати зацікавленими сторонами договірні ціни, включаючи орендну плату, розмір іпотечного кредитування і так далі

Оцінка - це розрахункова або експертна ціна об'єкту нерухомості, або якого-небудь речового інтересу в ній, що проводиться уповноваженою особою, фахівцем з аналізу нерухомості і її оцінки.

Процес оцінювання - строго встановлена черговість процедур, вживана для отримання достовірної і точної оцінки. Необхідно строго дотримувати технологію оцінки майна, яка включає ряд послідовних етапів: визначення мети і функції оцінки, розробка плану оцінки об'єкту, визначення якнайкращого і найбільш ефективного способу використання об'єкту, збір і аналіз необхідної інформації. Точність оцінки залежить також і від адекватності використання методів оцінки і їх валідності.

БРТІ, професійна оцінка нерухомості, грамотна оцінка майна