Оцінка нерухомості, оцінні підходи

Основне значення оцінка нерухомості має при вирішенні про інвестування грошових коштів в комерційній нерухомості, оцінка якої здійснюється. Зараз одним з самих затребуваних видів оцінки є саме оцінка нерухомості, що включає визначення вартості права власності або інших прав. А незалежна оцінка нерухомості є, по суті, розрахунком її справжньої ринкової вартості. Оцінювачі як правило пропонують послуги за оцінкою комерційної нерухомості декількох основних видів. Так, можна провести оцінку нерухомості торговою, оцінку нерухомості офісною, оцінку комерційної нерухомості складський, оцінку нерухомості виробничої і іншої нерухомості. У процесі визначенні вартості нерухомості береться до уваги розмір доходу, ризик і період, пов'язаний з його отриманням. Також ринкова оцінка нерухомості, що приносить дохід, бере до уваги безліч інших чинників, що впливають на здатність об'єктів комерційної нерухомості, оцінка яких здійснюється, приносити дохід. Базується ж оцінка нерухомості на трьох основних підходах: витратному, прибутковому і порівняльному. Проводячи оцінку комерційної нерухомості, аналіз власності, місцеположення нерухомості, оточення комерційної нерухомості, оцінювач визначає конкретну ринкову вартість нерухомості, оцінку якої він проводить. При цьому для здійснення оцінки комерційної нерухомості оцінювач використовує різні оцінні підходи, в рамках кожного з яких існує безліч своїх оригінальних методів оцінки. Взагалі існує три основні підходи до оцінки нерухомості, що приносить дохід: витратний, порівняльний (ринковий) і прибутковий. Витратний метод оцінки нерухомості відповідає на питання: скільки сьогодні варто побудувати дану будівлю комерційної нерухомості? Порівняльний підхід до визначення ринкової вартості комерційної нерухомості враховує, за якою ціною був би проданий в даний момент часу об'єкт нерухомості, визначення ринкової вартості якого проводиться. В рамках же прибуткового підходу до оцінки нерухомості в основному розглядається потенційний дохід, який може принести своїм власникам об'єкт нерухомості, визначення ринкової вартості якого проводиться в даному випадку. У випадку з оцінкою комерційної нерухомості основне значення має прибутковий підхід. Послуг оцінювача не уникнути у багатьох випадках. Фактично, професійна оцінка нерухомості є необхідністю при будь-якій операції з нерухомістю. А звіт про оцінку нерухомості є офіційним документом, обов'язковим при отриманні кредиту і організації компанії. Підкреслимо, що ринкову оцінку комерційної нерухомості може здійснити тільки професійний оцінювач.

УП "Белпромоценка" - оцінка нерухомості для будь-яких цілей.